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!房价最高的城市单价已是鹤岗的28倍
2020-02-07 18:01   点击:    发布人:威尼斯人官网 来源:威尼斯人官网平台

     

  2019年的房价涨了么?涨了,但涨幅比往年小。近日,由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其中,深圳在2019年以65516元/㎡的单价成功超越往届冠军,成为全国房价最贵的城市。与2018年相比,深圳的在房价上的涨幅达到了8.65%。而2019年房价最低的城市,被“流浪圣地“鹤岗夺得,两者房价相差高达28倍。

  无论春夏秋冬,南方的天气总是潮湿的,尤其是两广一带。广东地区多山,多如蛇鳞,唯有珠三角是它唯一柔软的腹部,平原一望无际。占地面积达到1996.85平方公里的深圳,与一衣带水,所隔不过一湾浅浅的深圳河。它还有个别名,叫“鹏城”,意为鹏程万里。在过去的40余年间,深圳也确如鹏鸟,在东南海域腾飞。

  位于深圳岸的罗湖区、南山区、福田区以及蛇口一带,是深圳当年最早的地区,也是深圳目前发展最好的地段。这里高楼林立,寸土寸金。位于罗湖区贝丽南48号的金丽豪苑小区,始建于2000年,目前房价在80568元/㎡,一居室的房租大概在4000元左右。而在2019年,深圳市的平均月工资为5199元,其中工资在3k-4.5k的人最多,所占比例约为20.8%。想要在深圳的好地段买房,需要不吃不喝15.5个月,才能买下一平米;而在这种地方租房,一个月的工资也得用去大半。面对广大的深漂群体,无数的城中村拔地而起,它们大多是由老一辈深漂建造的,以租金低廉、地段一流著称。当然,这些城中村的缺点也是显而易见的,拥挤到只能允许两三人行走的街道,隔音差到能听见隔壁住户半夜使用洗衣机的声响,以及在高空交织成一张密网的高压电线。握手楼,也称亲吻楼,指的是楼宇之间的间隔很小,小到打开窗户就可以和对面住户握手、亲吻的楼房。从南光村到黄贝岭,从白石洲到下沙,种楼不种粮,深圳的城中村星罗遍布,成为了深圳楼市中一道特有的风景。很多深漂都曾经住在这些地方,一个白石洲就住了十几万人,有些人甚至已经在这些地方上了车。因为大多数没有产权、普遍没有电梯和周遭复杂,所以这些农民房的房价也远低于该地区的平均房价。

  1小时8分钟的车程,经由樟木头、石龙、东莞,花费不过70多元。共饮珠江水,深圳和广州是极为相似的,无论是气候,还是楼市。要说唯一的区别,那大概是深圳跟的距离,要比广州更近一些。作为去年最大的黑天鹅,去年给内地带来的影响不可谓不大。最先受到冲击的,就是仅隔了一条江水的深圳,南岸是的湿地,北岸是深圳的高楼。隔江相望,两不相同。2017年3月,李嘉诚对着喊话:“一两年内看不到房价下跌的迹象。”彼时,的房价,最高的港岛平均房价超过20万/㎡,价格居中位的九龙房价在15万-18万/㎡,最低的新界地区,房价在13万/㎡。而深圳同年3月的房价,在某二手房的网站上显示,均价为4.75万/㎡。

  同相较,深圳的占地面积要略大一些。但是同国内其他三个一线平方公里,深圳的面积实在是太小了。同样是千万级人口的城市,深圳差不多只有广州的1/4大,但人口仅比广州少了187.78万人。房屋数量的供给不足,是深圳楼市面临的题,这也是深圳城中村的重要原因之一。目前来看,深圳的“关内”已经没有太多土地可供开发了,曾经的城中村也就成为了炙手可热的存在。2019年9月,白石洲旧改启动,网传当地将诞生1878个亿万富翁,他们之中不乏手握十余套握手楼之人。随后不久,就有白石洲的“拆迁户”出来称,自己拆迁之前就已经是亿万富翁,不存在因为拆迁暴富的事。与之相对比的,是“15万租户搬离白石洲”的消息,倒是看得人啼笑皆非,不知道该如何感慨。无论如何,有一点我们都明白,那就是伴随着旧改项目的启动,深圳的“便宜房子”只会越来越少,而房价自然也是越来越高。

  深圳2019年8月成立了先进示范区,政策扶持,资金涌入,一片。而它自身还握着南山腾讯、龙岗华为这样的超大企业,中兴、大疆、TCL等科技企业也都起家于深圳,造就了无数的“互联网新贵”,这些人也成为了互联网买房的主力军。

  同为互联网企业扎堆的区域,我们可以参考的中关村000931股吧),这里的二手房房价早已超过了10万/㎡。

  有人说,2019年的深圳楼市,是靠着自己的内需强撑出一片天的。不仅自己内部楼市一片火热,就连周边地区,房价也被一起带动。临近深圳的惠州地区,楼房的单价从13000元/㎡涨到了15000元/㎡,购楼现场一片火热。有人在接受采访时表示,“再不下手就晚了”。而在2019年双11当天,深圳楼市也再次传来重大利好——修改“豪宅税”征收标准,住宅不再设置价格,只要小区的容积率高于1.0、且单套建筑面积在144平方米以下的住宅,均属“普通住宅”,不再缴纳豪宅税。此消息一出,深圳楼市可谓,曾经免除的“豪宅税”换了一种方式,完美融入了房价中。当真是你中有我,我中有你,两不分离。2019年,经历了几番形势变动的深圳楼市也是扶摇直上,直追老牌王者的房价,彻底将自己的奶兄弟广州甩在了后头。尤其是在此前几个月房价数据公布时,深圳总是能够突出重重,成为万绿当中的一点红。尤其是我们在听说广州番禺区某楼盘连降6000元/㎡、环京地区房价普降、上海临港地区人才不限购时,深圳住宅市场传来的消息始终是一片火热,开盘即光。所以,当《2019年320个城市的房价排行榜》出炉时,看到深圳名列第一,就不觉得有多稀奇了。楼市总是跟人联系在一起的,有了人,房子才有了意义。而从这两年深圳地区的人口净流入来看,在四大一线城市中,深圳对人才的吸附性是最强的,是本科以上学历迁出人口最少的城市。深圳的上市公司比广州多上三倍,对人才的吸引力也是巨大的。除此之外,深圳也是四大一线城市中最容易落户的城市。2020年1月14日,在广东省工作报告上提到了广东将放宽除广州、深圳外,其他城市的落户。此消息一出,获益最大的可能是珠海、东莞这两座邻近城市,对广州、深圳的城市建设也有推动作用。种种迹象都在表明,城镇化人口的红利,深圳还能再吃上几年。而只有980平方公里建设用地的深圳,从长远来看,房价大概率还是会接着涨。

  2019年,在全国320个城市中房价排倒数第一的是屡屡登上热搜榜单的省鹤岗市,它的房价仅为2285元/㎡。虽然当了一段时间的“网红城市’,诸多消息都显示鹤岗房价上涨了,包括很多站友也提到过这点,但同比来看,鹤岗的房价其实还是下跌了2.01%。

  资源枯竭型城市的劣势,已经不是网红能够推动得了的。我们从2019年房价倒数前十位的城市可以看出,这些城市大多位于东北地区以及西北地区,区域往往人才大量流出,地理较差,再加上产业发展、营商等原因,都让这些城市的房价位于低位。在2019年里,或有微涨,却难掩颓势。与此同时,2019年的新生儿数据也公布了。国家统计局在1月17日发布的数据显示,我国2019年全年出生人口为1465万人,跟2018年的1523万人相比,出生人口略有减少,其中二孩的比例过半数。从连年下滑的新生儿出生人口,以及人口在近些年流动的情况来看,在未来,人口会逐渐向热点城市流动,并愈发集中。简而言之就是,现在不缺人的地方以后也不会缺人,而现在缺人的地方以后会越来越缺。深圳与鹤岗之间的房价差距,其实是新世纪人口流动的真实写照。在城镇化脚步越来越快的今天,我们也能看到逆城镇化的人群,无数人奔波在为生活奋斗的第一线。正如没有两片叶子是相同的,人也有选择自己前进道的,互相推动,成就了大时代,也成就了小个人。无论你是在深圳,还是在鹤岗,天南海北,总有一处是家的方向。

      

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